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深圳樓市“速凍”這種房子卻火了!每平米便宜兩萬元
發表時間 :2018/01/31 05:21:20     閱讀 :次

深圳樓市有一個奇怪的現象,以往并不特別吃香的“公寓”最近卻火爆整個市??!成為深圳樓市寒冬里的一抹暖陽。

這是為啥呢?記者調查發現,這是因為受制于嚴厲的調控政策疊加政府預售證管制,市場上的常規住宅“預售證”收緊,因此可以用于掛牌出售的房源“供應緊張”,大家在買不到住宅的情況下,只能將目光投向了“公寓”,因為公寓這塊的供給,不受限購的各種約束。

深圳一手房量價齊跌限購下公寓成投資新寵

近日,國家統計局公布2017年12月70個大中城市樓市銷售數據,深圳新建商品住宅價格環比下跌0.2%。

根據深圳規土委公布數據顯示:

深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。

其中,12月深圳新建商品住宅均價為54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。

記者走訪深圳今年即將入市的某樓盤,在現場看到來咨詢的購房者較少,銷售大廳略顯冷清。據該樓盤的銷售人員介紹,該住宅預計去年12月開盤,但由于預售證一直未批,目前該住宅項目將延后于春節后推出市場。

深圳某樓盤銷售人員:因為預售證這塊批不下來,整個深圳市場都這樣,單價超過5萬塊,基本上都不能直接賣。

隨后,記者來到另外一個位于深圳市龍華新區的在售樓盤,前來咨詢的購房者較多,記者看到銷售大廳內有不少客戶正在開單簽約。銷售人員告訴記者,目前該樓盤推出的是39-120平方米的公寓項目。

深圳某樓盤銷售人員:12月初推的兩棟,一棟大概500多套,現在賣了300多套。另外一棟是這個月初推的,這個只推出80套,現在已經不多了,幾天的時間,現在應該還有30多套在售。

銷售人員介紹:目前公寓市場“兩極分化”較為明顯。以大戶型為主的商務公寓,投資門檻高,定位高端,需求較窄,適合自用。而另一種以中小戶型為主的商務公寓,面積小,總價低,更容易受到青睞。

深圳某樓盤銷售人員:現在買便宜點的話就是,最便宜的價格是7萬5千多一平方,一般來講住宅和公寓產品的價差,應該在兩萬元左右。

新政調控過去一周年,隨著調控收緊,商務公寓的優勢更加凸顯。從公寓和住宅在深圳總持續供應量與總成交量中各自占比來看,商務公寓的市場表現也優于住宅。

中國城市經濟學專家委員會副主任宋?。汗ピ謐≌冉先鵲氖焙?,公寓這個就比較忽略,但現在住宅受到管控之后,相當多的人想買房。就沒有辦法在正規的商品房市場找到房子,那么他就把關注度放在公寓上來,而公寓這塊的供給方面,既不受限購的各種約束,現在開發方面又把它做的有像類住宅那樣,接近你的需要。這樣的話,很多需求就轉到這方面來。

根據Q房網、安居客監測:2017年深圳商品房供應總套數72992套,同比上漲2.13%;供應總面積602.81萬平方米,同比下滑14.96%。其中:住宅供應總套數33707套,同比下滑26.08%;供應總面積326.59萬平方米,同比下滑30.82%。

深圳美聯物業全國研究中心經理張添鳴:總的來說,2017年的整體推盤量,相對2016年來說大概有兩到三成的降幅。主要原因就是,有些新盤備案上面有一定困難,無法達到相對理想的價格,所以說開發商會適當調整推盤量策略。

深圳中原董事總經理鄭叔倫:很多發展商對于后市還是在觀望,就看政策會不會有放開的可能,另外價格上可能跟政府在博弈,它可能想賣貴一點。所以可能在博弈,所以變成整個預售的申請還是比較緩慢的,供應量在短期之內也不會有很大的改觀,所以可能開盤量不算特別活躍。

深圳二手房市場怎么樣?交易量降三成!

在二手房方面,根據深圳規土委公布數據顯示:深圳2017年全年二手住宅成交量532.01萬平方米,同比下降33.7%。

記者走訪一些中介發現,受到政策調控影響,中介看空后市的情緒仍然濃厚。新政后來看房的人明顯減少,市場預期明顯下滑。

已經從事房地產工作8年的王先生告訴記者,他所在的門店,從2016年最高峰六十人,到去年年初減少至50人,2018年只剩30個從業人員。他坦言,很多年輕的同事受不住壓力都離職了。

深圳地產中介人員王先生:2017年下半年就有點像到了冰點,有的時候說實話,一天都沒有一個上門客。大部分的業務員做生意,都是靠一些老的資源,一些熟客,一些老客戶在挖掘。而新人沒有老資源的他就很難生存,因為沒有上門客,網絡客也有限。導致新人很難生存,自然而然就會有流失。

記者走訪了深圳多家房產中介,他們表示:

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